Le Conseil municipal d’Ottawa a approuvé un partenariat avec le gouvernement fédéral visant à soutenir la construction de 3 000 logements abordables et de logements au loyer du marché à Ottawa. La plupart de ces nouveaux logements seront plus abordables que ce que peut proposer le marché, et comprendront notamment un nombre important de nouveaux logements abordables et de soutien.
Ce partenariat a été conclu avec Maisons Canada, une nouvelle agence fédérale créée en septembre 2025 afin de contribuer à accroître l'offre de logements à revenus mixtes au Canada. Cet accord, le premier du genre à Ottawa, constitue un partenariat fédéral-municipal d'envergure visant à accélérer la construction de logements abordables dans la ville.
Le partenariat prévoit jusqu'à 400 millions de dollars de contributions fédérales et municipales destinées à soutenir la construction de 3 000 logements.
Les 2 000 logements construits sur des terrains fédéraux inutilisés comprendront un mélange de logements destinés au marché libre, de logements abordables et de logements à très bas prix. L'objectif est que jusqu'à 40 % des logements construits sur ces terrains fédéraux soient abordables. Ce type de logements à revenus mixtes rassemble des personnes aux revenus variés, aide les résidents à améliorer leur situation et soutient l'économie en permettant aux travailleurs de se loger à proximité de leur lieu de travail.
L’entente disposera d’une certaine latitude pour aider à mettre en œuvre cette approche à revenus mixtes. Sur les terres fédérales, la répartition prévue de ces 2 000 logements est la suivante :
- 1 200 logements aux prix du marché;
- une cible de 800 logements qui seraient abordables pour les ménages à revenus modérés et inférieurs;
- parmi ces 800 logements, une cible de 200 logements très abordables pour les ménages dont les revenus sont les plus faibles.
Les ménages dont les revenus sont les plus faibles ne peuvent habituellement considérer leur logement comme très abordable que lorsqu’ils ont accès à des suppléments au loyer, ce qui complique l’atteinte de ce niveau d’abordabilité dans des conditions normales. L’approche visant à regrouper des ménages à revenus mixtes adoptée dans le cadre de cette entente soutient ce niveau d’abordabilité tout en respectant les besoins généraux de divers ménages qui gagnent un revenu.
Maisons Canada fournira des terrains fédéraux pour construire 2 000 logements. Dans le cadre de cette entente, la Ville recevra 150 millions de dollars pour soutenir la construction d’au moins 1 000 logements faisant partie de projets prêts à démarrer issus de sa réserve de logements abordables pour l’aider à atteindre ses objectifs de construction de logements abordables.
La Ville annulera les frais et les redevances pour rendre la construction moins coûteuse, et adaptera les processus d’approbation et de délivrance de permis pour accélérer l’ensemble du processus. La contribution de la Ville comprendra également des exemptions fiscales foncières pour les logements abordables construits sur les terrains fédéraux excédentaires pour aider à maintenir les frais d’exploitation bas et à conserver l’abordabilité pour les résidents. La valeur de cette contribution est estimée entre 200 et 245 millions de dollars.
Comme l’a demandé le Conseil, la Ville cherche à devenir la ville la plus favorable au logement au pays. Cette entente conclue avec le gouvernement fédéral par l’entremise de Maisons Canada est un autre exemple de la façon dont la Ville utilise tous les outils mis à sa disposition pour réaliser des changements transformationnels et aider à construire de nouveaux logements à court terme.
