Que vous soyez bien au courant des enjeux ou que vous découvriez tout juste pourquoi il est pertinent, nous vous invitons à passer en revue le nouveau Règlement de zonage de la Ville d’Ottawa et à fournir une rétroaction sur ce dernier. Vous pouvez utiliser les outils uniques en ligne à cette fin ou participer à une séance portes ouvertes à distance virtuelle ou en personne.
Trois séances portes ouvertes sont prévues.
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Séance portes ouvertes en personne
- Lundi 2 juin
Place-Ben-Franklin, 101, promenade Centrepointe
18 h 30 à 20 h
- Lundi 2 juin
Aucune inscription n’est requise.
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Séances portes ouvertes virtuelles
- Jeudi 29 mai
18 h à 20 h - Mardi 3 juin
18 h à 20 h
- Jeudi 29 mai
L’inscription aux séances portes ouvertes virtuelles ont commencé le 15 mai.
Sur participons.ottawa.ca(lien externe), vous pouvez :
- interagir en ce qui concerne le zonage proposé dans votre quartier sur une carte du Jumeau numérique 3D et visualiser l’éventuel aménagement;
- consulter geoOttawa(lien externe) pour prendre connaissance de la version à jour de la carte de zonage de toute la ville. Assurez-vous de cliquer sur l’option « Deuxième ébauche du nouveau Règlement de zonage » sous la rubrique « Ressources de zonage »;
- comparer les règles de zonage en vigueur en vertu de la version actuelle du Règlement de zonage (no 2008-250) et la deuxième version provisoire proposée de ce règlement à l’aide de la Carte interactive de la deuxième version provisoire du nouveau Règlement de zonage;
- visionner le tutoriel vidéo pour apprendre à utiliser l’outil de zonage interactif(lien externe) et pour mieux comprendre les nouvelles zones de quartier(lien externe).
Qu’y a-t-il de différent dans cette deuxième version provisoire?
La plupart des différences entre la première version provisoire, déposée en avril 2024, et la deuxième version provisoire, déposée en avril 2025, sont de nature technique. Cependant, après une vaste consultation publique, on a suggéré quatre modifications à apporter à la deuxième version provisoire.
Hauteurs et densité des bâtiments dans les zones résidentielles (R) et les zones de quartier (N)
Diverses approches en matière de hauteur et de densité des bâtiments sont envisagées dans différents secteurs.
- La première version provisoire proposait de limiter la hauteur des bâtiments dans toutes les zones N1/N2 à 8,5 m, mais les zones R1/R2 autorisent des hauteurs de 11 m. La deuxième version provisoire propose trois options pour résoudre ce problème.
- La première version provisoire proposait de transformer toutes les zones R4 en zones N4. Cependant, les zones R4 ont des limites de densité en ce qui concerne le nombre de logements que l’on peut aménager dans un espace en particulier, alors que les zones N4 n’en ont pas. La deuxième version provisoire propose une approche plus adaptée selon laquelle certaines zones R4 deviendraient des zones N3 avec une densité maximale réduite.
Aménagement d’aires de stationnement communales dans les zones de quartier
Les aires de stationnement communales permettent aux résidents qui vivent aux alentours d’utiliser des places de stationnement libres au lieu qu’elles soient réservées aux résidents qui vivent dans un aménagement donné. On envisage la possibilité d’élargir ces autorisations.
- La première version provisoire n’autorisait les aires de stationnement communales que dans les complexes immobiliers, c’est-à-dire les aménagements comportant plus d’un immeuble résidentiel sur un même lot. La deuxième version provisoire comprend quatre options pour les aires de stationnement communales, lesquelles peuvent être combinées.
Transition de hauteur pour les bâtiments de grande hauteur dans les zones de rue principale situées non loin de secteurs résidentiels de faible hauteur
- La première version provisoire proposait une série de hauteurs maximales de 6, 9, 18 et 25 étages qui augmentaient en fonction de la distance par rapport à la propriété voisine de faible hauteur. La deuxième version provisoire propose, au lieu d’une série d’étages, la mise en place d’une zone tampon d’une profondeur donnée qui permettra d’assurer une transition adéquate.
Pour en savoir plus sur ces options, consultez le document 3(lien externe) [en anglais seulement]; vous y trouverez un aperçu des principaux enjeux et des principales options mentionnées dans le rapport du personnel sur la deuxième version provisoire du Règlement de zonage.
Quelles sont les prochaines étapes?
Le personnel examinera les commentaires du public en mai et juin et préparera une troisième version provisoire du nouveau Règlement de zonage qui sera rendue publique en septembre 2025. Les consultations publiques sur la troisième version provisoire se poursuivront jusqu’en octobre 2025.
La version finale du nouveau Règlement de zonage sera examinée dans le cadre d’une réunion conjointe du Comité de la planification et du logement et du Comité de l’agriculture et des affaires rurales qui aura lieu en décembre 2025. Le Conseil examinera la version définitive du nouveau Règlement de zonage en janvier 2026.
